项目概况

广州科学城某产业园，建筑面积3万㎡，配套冷水机组+风机盘管中央空调系统，投入使用7年。物业反馈夏季高峰期中央空调经常局部停机，主机压力异常，水泵噪音大，每年都出现突发故障抢修，维修成本居高不下。物业之前只做简单清洗风口，缺少系统性维保，联系广州苏凌制冷设备工程有限公司上门全面检测。

现场诊断

工程师全面检测发现：冷却水系统结垢，换热效率下降；冷却塔填料老化堵塞；风机盘管电机轴承磨损；配电柜积尘受潮，部分接线端子氧化；多处管路轻微渗漏隐患。一旦高温负荷来临，极易发生主机保护性停机，影响园区企业办公。

维保施工方案

项目白天园区企业办公，苏凌制冷制定夜间错峰维保方案，分区域分步作业：

1. 冷水主机通炮清洗除垢，检测冷媒，紧固管路；

2. 冷却塔清理淤泥，更换老化填料，检修风机皮带；

3. 全部风机盘管清洗、电机加注润滑油，疏通冷凝水管；

4. 电气柜除尘、线路紧固，传感器校准；

5. 全系统水质处理，添加阻垢缓蚀药剂；

6. 整机调试，记录全套运行参数，列出潜在隐患清单，给出整改建议。

项目成效

✅ 机组运行稳定，夏季高峰不再突发停机； ✅ 水泵、风机异响消除，运行参数恢复标准区间； ✅ 空调制冷均匀，园区企业投诉大幅减少； ✅ 交付完整维保档案、运行参数报告，物业留存备查； ✅ 签订年度维保协议，定期巡检，提前预判故障。

商用维保服务

广州苏凌制冷承接广州、中山产业园、写字楼、商场中央空调年度维保项目，大型园区可免费上门勘测，定制维保方案。 广州服务热线：4000306038；中山企业客户，可联系广州苏凌制冷设备工程有限公司中山分公司：0760-88709979。

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