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广州作为一线城市，甲级写字楼林立，中央空调系统几乎是标配。然而，许多写字楼的空调系统自安装以来从未进行过深度清洗，导致能耗居高不下、空气质量堪忧。本文通过真实案例，还原一次专业深度清洗带来的显著改变。


 一、项目背景


广州天河区某甲级写字楼，建筑面积约2.8万平方米，中央空调系统已运行6年未做深度清洗。物业管理方反映：近两年夏季电费同比上涨约35%，多个楼层租户投诉出风有异味、制冷效果差。


二、问题诊断


广州苏凌制冷技术团队上门勘查后发现：空调出风口和导风轮被大量灰尘和污垢堵塞，风管内壁积尘严重，冷凝水盘内积水浑浊并伴有霉斑，部分盘管翅片已出现倒片现象。经检测，送风细菌总数高达580CFU/m³，远超WS 10013-2023规定的≤500 CFU/m³标准。


三、施工方案


针对该写字楼的具体情况，苏凌制冷制定了分区分段施工方案：利用夜间和周末时间逐层清洗，不影响租户正常办公。施工流程包括风管机器人清洗、盘管翅片化学清洗、冷凝水盘除垢消杀、风机叶轮拆洗、全系统消毒等完整环节。


四、清洗效果


经专业清洗杀菌后，管道积尘清除率达99%，细菌数降至70CFU/m³，送风温度下降3℃。最直观的变化体现在电费上——清洗后每月电费节省近万元。租户投诉率大幅下降，物业管理方对清洗效果非常满意。


五、案例启示


这个案例说明，中央空调清洗不是“花钱”，而是“省钱”。按国标操作的专业清洗，能够恢复换热效率、降低压缩机负荷，节能效果通常在8%-30%之间。


广州苏凌制冷设备工程有限公司

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